楽天銀行のフラット35の審査に通るために頭金について調べたい

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換え時にも利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多い楽天銀行のフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動のリスクを嫌って楽天銀行のフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実は楽天銀行のフラット35から別の楽天銀行のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

人生で1番大きな買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを検討するときに変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら楽天銀行のフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

高額な借り入れのローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞く楽天銀行のフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

参考:楽天銀行フラット35の審査に落ちた?頭金の相場は?【審査通るコツ】

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

住宅ローンに関することを調べていると楽天銀行のフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

楽天銀行のフラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

テレビでおなじみの楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

ただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった可能性を排除したい方は、楽天銀行のフラット35などの楽天銀行のフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと毎月の支払額が変わらないようになります。

もし支払額を下げようと考えるのであればデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

住宅を購入する資金調達時に利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

また1から物件探しをすることがないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利の楽天銀行のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料が0円なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。